Yeni Bilgiler

Doğrulanmış ilanda merak edilen 10 soru ve yanıt

Soru 1: Doğrulanmış ilan nedir, hangi amaçla uygulanacak?

Vatandaşlar, e-Devlet üzerinde kendisine ait gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçısını yetkilendirecek, emlakçılar da aldıkları yetkiyle emlak portallarına ilan girebilecek. Söz konusu ilanlar "doğrulanmış ilan" olarak yayımlanacak. Yeni uygulamada, sitelere gayrimenkul ilanı verilmesi süreci resmiyete dökülecek. Düzenleme, tüketici mağduriyetinin engellenmesi, sahte ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi amacıyla uygulanacak. Ayrıca, yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan vermeleri engellenerek, kayıt dışı emlakçılıkla da mücadele edilecek.

Soru 2: Doğrulanmış ilan düzenlemesine ne zaman geçilecek ve denetimi kim tarafından yapılacak?

İlan platformlarınca, yetki doğrulama uygulamasına ilişkin teknik çalışmalar 15 Eylül'e kadar tamamlanacak ve sistem, bu tarihten itibaren devreye alınacak. Uygulama, 1 Ocak 2025'ten itibaren tamamen başlayacak ve bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan emlak portalları üzerinden ilan verilemeyecek. Söz konusu düzenlemenin denetimi de Ticaret Bakanlığınca gerçekleştirilecek.

Soru 3: Emlakçıların düzenlemeye uyum sürecinde neler yapmaları gerekiyor?

Emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde (EİDS) yetki doğrulamasının devreye alınması sonrasında ilan verirken sorun yaşamamaları ve idari yaptırıma maruz kalmamaları için yetki belgesi alması gerekecek.

Soru 4: EİDS ve emlak yetki belgesi nedir?

EİDS, elektronik platformlarda ilan yoluyla taşınmaz pazarlayan kişinin kimlik bilgileri ile ilana konu taşınmazı pazarlama yetkisinin olup olmadığının doğrulanabildiği sistemdir. Emlak yetki belgesi ise kişilerin taşınmaz ticareti yapabilmesine resmi olarak olanak sağlayan, ticaret il müdürlüklerince verilen evraktır. Söz konusu belge, kişilerin emlak ofisi açmaya dair mesleki yeterliliğe sahip olduklarının kanıtı niteliğindedir.

Soru 5: Aynı taşınmaza ilişkin kaç emlakçı yetkilendirilebilecek?

Aynı taşınmaza ilişkin, birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak. İlan platformlarında aynı taşınmaza ilişkin başka ilan bulunması durumunda, diğer ilana ait fiyat bilgilerini içeren kısa yollara veya linklere yer verilecek.

Soru 6: Kiralık taşınmaz ilanlarının da doğrulanması zorunlu olacak mı?

EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak. Günlük kiralık taşınmazlarla henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı konut projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar gibi herhangi bir sebeple tapusu bulunmayan taşınmazlar uygulamaya dahil olmayacak. Ayrıca, tapusu bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar, platformlarda yer alabilecek ancak bu taşınmazlara ilişkin ilanların girişinde, taşınmazın tapu kaydının olmadığına ilişkin bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanda da belirtilecek.

Soru 7: Vatandaşlar, emlakçı yetkilendirmeden kendi ilanlarını emlak portalları üzerinden yayınlayabilecek mi?

Kişi, kendisi ve birinci derece akrabası, eşi, annesi, babası ve çocuklarının da üzerine olan emlakla ilgili ilanı doğrulanmış olarak yayınlayabilecek.

Soru 8: Yetkilendirme sonrasında, verilen yetkinin iptali mümkün olacak mı?

E-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacak fakat yetkilendirmenin iptali halinde ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak.

Soru 9: Yetkilendirilmiş emlakçının, konut üzerindeki yetki süresi ne kadar olacak?

Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibince yapılacak yetkilendirmenin süresi asgari 3 ay olacak, süre taşınmaz sahibi tarafından aynı ekrandan uzatılabilecek.

Soru 10: Doğrulanmış ilan, otomotiv sektöründe de geçerli olacak mı?

Düzenleme ilk etapta emlak sektöründeki ilanlarda uygulanacak. Ancak ilerleyen süreçte otomotiv satışlarında da doğrulanmış ilan düzenlemesine geçilecek.

KİRACININ DİKKAT ETMESİ GEREKENLER

• Malikin      kim olduğunu mutlaka tapu senedi örneğini alarak kontrol edin.

• Malik      sayısı birden fazla ise kiraya verenin yetki kontrolünü sağlayın.

• Kira      ödemelerinin de maliklere hisseleri oranında yatırılmasını sağlatın.

• Tüm      teslim alınan demirbaşların fotoğrafını çekerek kira kontratına ekleyin.

• İlk      kira bedeli, depozito bedeli dahil olmak üzere kira bedellerinin mutlaka      bankadan yatırılmasını isteyin.

• Zam      oranının kanuna aykırı olarak belirlenmediğini tespit edin.

EV SAHİBİNİN DİKKAT ETMESİ GEREKENLER

• Kiracının      özellikle işyeri bilgilerini de doldurun. Kiracıya ulaşmada yaşanabilecek      riskleri azaltın.

• Teminat      amacıyla depozito alın ve kefil isteyin.

• Kefiller      alınırken kefalet şartlarını unutmayın (elle yazılması, eş rızası vb.)

• Aboneliklerin      kiracının adına devredilmesini sağlayın.

• Kira      sözleşmesinin süresini net bir şekilde yazın.

HANGİ BİLGİLER YER ALIR?

• Daire,      mahalle, sokak, kiralananın cinsi gibi detaylar,

• Kiracı      ve kiralayanın adresi, T.C. kimlik numarası,

• Kiralanan      ile teslim edilen demirbaşlar,

• Yıllık      ve aylık kira bedeli,

• Kira      bedelinin hangi tarihlerde ödeneceği,

• Depozito      bedeli (en fazla 3 kira bedeli olabilir),

• Yıllık      zam oranı,

• Evin      ne kadar süreliğine kiralandığı,

• Emlak      komisyon bedeli.

Uzun süredir beklenen düşük faizli konut kredisi kampanyasında sona yaklaşıldı. Kamu bankaları tarafından sunulacak krediler, ev sahibi olmak isteyenlere fırsat sunacak.

Ziraat Bankası, Vakıfbank, Halkbank, Ziraat Katılım, Vakıf Katılım ve Emlak Katılım bankaları, aylık yüzde 1,49 faiz oranıyla ilk kez ev alacaklara verilecek.

Merkez Bankası verilerine göre, Türkiye’de ortalama konut kredisi faizi şu anda yüzde 3.6 seviyesinde. Kamu bankalarının sunacağı yüzde 1.49 faiz oranı, mevcut oranların neredeyse yarısı kadar. Bu faiz oranı ev sahibi olmak isteyenlere büyük bir avantaj sağlayacak.

Yeni konut kampanyası ile 1 milyon TL konut kredisi kullanan bir kişi, aylık 17.900 TL taksit ödeyerek ev sahibi olabilecek. Eğer kampanyadan yararlanmazsa, aynı kredi için aylık ödemesi gereken tutar 36.500 TL’yi bulacak.

Düşük faizli ve uzun vadeli konut kredilerinden herkes yararlanamayacak. Öncelikli hedef, daha önce hiç ev sahibi olmamış yeni evli çiftler olacak. Ayrıca, daha önce evi olan ancak 6 ay önce evini satmış olanlar da kampanyadan yararlanabilecek.

Türkiye’de faizler Haziran 2023‘ten itibaren yükselmeye başladı. Faizlerin yüzde 8,5 seviyesinden yüzde 50’lere fırlaması, inşaat sektöründe büyük bir etki yarattı.

Mayıs 2023’te aylık yüzde 1,40 olan konut kredisi faizleri, sadece 10 ayda 2,5 kat artışla yüzde 3,6 seviyesine yükseldi. Bu durum, kredili satışların neredeyse durmasına neden oldu.

Faiz artışları, inşaat malzemeleri ve işçilik maliyetlerini de artırdı. borsalideri.com'da yer alan habere göre bu durum, inşaat projelerinin kârlılığını düşürdü ve bazı projelerin ertelenmesine veya iptal edilmesine yol açtı.

Yüksek faizler, yatırımcıları da mevduat, altın, döviz gibi daha az riskli ve yüksek getirili yatırım araçlarına yönlendirdi.

Tüm bu gelişmeler, konut satışlarının düşmesine ve sektörde ciddi bir durgunluğa neden oldu. İnşaat şirketleri, ürettikleri projeleri satamadıkları için de ciddi bir konut stoğu oluştu.

Yeni konut kampanyası, sektördeki bu durgunluğu aşmak ve konut sahibi olmak isteyenlere destek olmak amacıyla hayata geçiriliyor. Kampanyanın, konut satışlarını artırarak inşaat sektörünü canlandırması bekleniyor.

Günümüzde gayrimenkul sektöründe alım-satım işlemleri, profesyonel bir rehberlik ve deneyim gerektiren karmaşık süreçler haline gelmiştir. Bu bağlamda, emlakçılar, müşterilerin ihtiyaçlarına en uygun çözümleri sunmak için yetki belgesine sahip olmaları gereken uzmanlardır. Müşteri olarak emlakçıya yetki belgesi vermenin birkaç önemli nedeni bulunmaktadır.

İlk olarak, yetki belgesi, emlakçının yasal bir çerçeve içinde faaliyet gösterdiğini ve belirli bir mesleki yeterliliğe sahip olduğunu gösterir. Bu durum, müşterilere güvence sağlar ve işlemlerin daha sorunsuz bir şekilde yürütülmesine yardımcı olur. Yetki belgesi sayesinde, müşteriler, emlakçının sektördeki etik kurallara ve yasalara uygun hareket edeceğinden emin olabilirler.

İkinci olarak, emlakçıların yetki belgesi alabilmesi için belirli bir eğitim sürecinden geçmeleri, sektördeki güncel gelişmelerden haberdar olmaları ve piyasa koşullarını iyi analiz edebilmeleri gerekir. Bu bilgi birikimi, müşterilere daha iyi hizmet sunma ve daha iyi fırsatlar değerlendirme yeteneği kazandırır. Müşterilerin, profesyonel bir emlakçının deneyiminden yararlanması, sürecin hızlanması ve daha az riskle gerçekleşmesi açısından büyük önem taşır.

Son olarak, yetki belgesi vermek, müzakere sürecinde emlakçının yetkilerini net bir biçimde tanımlayarak, her iki tarafın da haklarını korur. Bu belgenin varlığı, emlakçının görev ve sorumluluklarını açık bir şekilde belirler. Böylece, müşteri ile emlakçı arasındaki iletişim daha sağlıklı bir zeminde gerçekleşir ve potansiyel anlaşmazlıkların önüne geçilmiş olur.

Sonuç olarak, müşteri olarak emlakçıya yetki belgesi vermek, güven, profesyonellik ve sağlıklı bir iş ilişkisi için kritik bir adımdır. Müşterilerin, bu belgenin sağladığı avantajlar doğrultusunda bilinçli kararlar alması, gayrimenkul işlemlerinde başarılı bir sonuç elde etme olasılığını artıracaktır.

Gayrimenkul danışmanlığı, taşınmaz mülklerin alım, satım ve kiralama süreçlerinde uzmanlık sağlayan profesyonel bir hizmettir. 

Bu hizmet, yatırımcıların ve bireylerin ihtiyaçlarına göre en uygun mülklerin belirlenmesi, piyasa analizi, fiyatlandırma stratejileri ve müzakereler konularında rehberlik sunar. 

Gayrimenkul danışmanları, sektördeki güncel trendleri ve yasaları takip ederek müşterilerine bilgi vererek, işlemlerinin daha etkili ve güvenli bir şekilde gerçekleştirilmesine yardımcı olurlar. 

Bu süreç, hem alıcılar hem de satıcılar için daha bilinçli kararlar alınmasını sağlar.

Taşınma sürecinde ev ölçülerinin alınması, yeni yaşam alanında rahat bir yerleşim sağlamak adına kritik bir adımdır. 

Doğru ölçümler, eşyaların yerleştirilmesi ve dekorasyon sürecinin planlanmasında büyük önem taşır. Özellikle mobilyaların boyutlarının yanı sıra kapı ve pencere açıklıkları gibi unsurların da göz önünde bulundurulması gerekmektedir. 

Böylece, hem fonksiyonel bir düzenleme yapılabilir hem de yaşam alanının estetik değeri artırılabilir. Taşınma öncesi detaylı bir ölçüm yapmak, potansiyel sorunları önceden tespit etme fırsatı sunar.

Emlak yetki belgesi, Türkiye'de gayrimenkul danışmanlarının ve emlak ofislerinin faaliyetlerini yasal zeminde sürdürmelerini sağlayan önemli bir resmi belgedir. Bu belge, Türkiye Cumhuriyeti Hükümeti tarafından çıkarılan yönetmeliklere uygun olarak, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösterecek olan kişilerin veya kuruluşların sahip olması gereken bir yeterlilik belgesidir.

Emlak yetki belgesi, emlak ofislerinin ve danışmanlarının, mülk alım-satım işlemleri sırasında müşterilerine güvenilir hizmet sunabilmesi için gereken bilgi ve becerilere sahip olduklarını belgelemektedir. Bu kapsamda, belgeye sahip kişiler, gayrimenkul sektörü ile ilgili yasal düzenlemeler, piyasa koşulları ve müşteri ilişkileri gibi konularda belli bir eğitim ve deneyim sürecinden geçmiş olmalıdır.

Emlak yetki belgesinin önemi, sadece profesyonellik arayışındaki bireyler için değil, aynı zamanda tüketiciler için de belirgin bir güvence oluşturmasıdır. Belgeye sahip olan gayrimenkul danışmanları, hem etik davranış standartlarına uyarak çalışmakta hem de müşterilerinin haklarını koruma yükümlülüğü taşımaktadır. Bu sayede, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde yaşanabilecek olası sorunların en aza indirilmesi hedeflenmektedir.

Sonuç itibarıyla, emlak yetki belgesi, gayrimenkul sektöründeki profesyonellerin yetkinliğini ve müşterilere sunulan hizmetin kalitesini artıran bir belgedir. Bu belge, hem sektöre güveni pekiştirmekte hem de emlak işlemlerinin daha sağlıklı bir şekilde yürütülmesine katkıda bulunmaktadır. Emlak danışmanlarının ve ofislerin bu belgeyi edinmeleri, sektörün standardizasyonu ve gelişimi açısından büyük bir önem taşımaktadır.

Doğru evi bulma süreci, birçok kişi için önemli bir yaşam kararıdır ve dikkatlice değerlendirilmesi gereken bir dizi faktör içerir. 

İlk olarak, bireylerin ihtiyaç ve önceliklerini belirlemesi gerekmektedir; bu, konum, bütçe ve evin büyüklüğü gibi unsurları kapsar. Ayrıca, çevredeki sosyo-kültürel olanaklar ve ulaşım imkanları da göz önünde bulundurulmalıdır. 

Profesyonel bir emlak danışmanından destek almak, uygun seçenekleri değerlendirmekte ve süreci kolaylaştırmakta büyük fayda sağlar. Doğru ev, sadece fiziksel bir mekan değil, aynı zamanda bir yaşam tarzının yansımasıdır.